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2017年即将接近尾声,再过不久,我们即将迎来新的一年。2018年起,农村征地政策又将在作出新的调整。
小土友好提醒,政策变动与农民朋友们的切身利益息息相关,大家一定要充分了解之后再签订相关合同。
1.补偿规则,“单项”变“双项”
农村宅基地的所有权归国家和村集体所有,按照今年征地补偿条款,大家只能拿到房屋补偿,宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从2018年开始,农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有,也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。
2. 补偿方式更加灵活实用
之前有部分朋友反映,村里征地只有货币补偿,而自己却想要商品房作为补偿,但是村里不给,只能被迫接受货币补偿。现在,对于拆迁补偿款的发放,农民可以选择接受现金补偿或者同等价值的商品房作补偿,还可以根据自身实际情况有机结合。也就是说,农民可以选择更多的补偿方式。
3.补偿款计算方法发生了改变
由于各项目补偿的变化,补偿款的计算方法及金额也发生了改变,具体的计算公式为:补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费
另外,2018年除了征地补偿标准有所提升以外,农村的征地拆迁政策也将有所调整,将会进一步明确可征地范围,并且严格规范拆迁程序。
主要严禁三种违法拆迁行为
1、强拆暴拆行为;
2、先拆后补行为;
3、拆迁无公示行为。
将来的所有征地拆迁行为必须提前向有关人员公示,必须得等到拆迁双方达成一致条件,并且将按照合同约定发放足额的拆迁补偿之后,才能动手拆迁,否则即为违法拆迁,严令禁止。