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2018年,随着宅基地确权的结束和宅基地“三权分置”政策的逐步展开,国家开始对宅基地的各项管理愈发严格起来。农村建房不像过去那么简单,老农房重新翻建房屋也没那么容易了。我们一起来看一看农房改造的关键点:
旧房不能随意翻建的5个原因: ① 防止私自选址、使用耕地建房 ② 避免宅基地面积超占 ③ 减少宅基地纠纷 ④ 以防出现私搭乱建 ⑤ 没有宅基地使用权限
---备齐改建房屋需要的材料: ① 土地证、房产证齐全的情况下: 携带改建的房屋照片、申请书、土地证、房产证前往行政审批大厅规划局窗口报建。 ② 无房产证,但土地证上有标准四邻的情况下: 携带改建的房屋照片、申请书、土地证、身份证前往行政审批大厅规划局窗口报建。 ③ 无房产证,土地证也没有标准四邻的情况下: 需要去当地的土地管理部门将土地证予以重新认证,然后再提出申请改建房屋。 ---需要缴纳一定的手续审批费: 根据《土地管理法》的相关规定:农村房屋申请改建需要缴纳几十元不等的手续审批费。但不会有另外多余的费用,所以农民朋友们如果出现其他不知名的费用,一定不要给! ---农村房屋改建补贴不是人人都有: 国家每年都会拨钱给农村危房改造,今年也不例外,不过农村房屋改建补贴并不是人人都有。 2018年能拿到农村房屋改建补贴的只有5类农民:困难户;迁村腾地户;新农村建设户;危房改造户;贫困残障人员。
以下五种情况的,将会被禁止翻建 以下五种情况的,将会被禁止翻建,违建或将被收回! 一、动工翻建未经审批 在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批。 二、房屋翻建超过规定的建筑高度 每层建筑高度不得超过3.3米。3层总高度不得超过9.9米。 三、非村集体成员没有宅基地使用权 只有村集体成员才能享有宅基地的使用权。 四、原有房屋的所有权存在争议 房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。 五、房屋所占宅基地超过标准使用面积