过去几千年，作为传统行业，农业的运作方式变化很小。但最近几年，随着国家政策的变化，特别是“乡村振兴战略”的提出，农业将迎来空前的剧变。

为什么说“农业+地产”将是下一个暴利行业？

田园综合体、特色小镇、国家级现代农业庄园……近几年农业领域的新名词层出不穷。但总体的方向，就是要挖掘农业的“多功能”，推动农业、林业与休闲、旅游、康养等产业融合，形成综合性发展的态势。

比如去年国家旅游局和农业部就联合印发《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》，提出要建立100个国家级现代农业庄园。

国家现代农业庄园的评定标准是很高的，首先规模要大，如果是种植类庄园不能小于5000亩；其次功能要齐全，住宿餐饮、产品展示、文化展览的场所和设施要完整；此外农业生产的标准化、机械化程度要高。

这样的国家现代农业庄园建成后，只要区位条件好，旅游资源丰富，就能吸引大量的游客，以及有养老、康复需求的客户。周边的商业、地产业也就能顺势发展。

在城市房地产不景气，“农业+地产”还是一片蓝海的背景下，又有国家的政策支持和巨额的补贴支持，农业地产想不成为暴利行业都很难。

“农业+地产”会不会大规模圈地？农民何去何从？

田园综合体、现代农业庄园、特色小镇，这些项目的占地面积都是很庞大的，需要大面积集中的土地；而目前我国大多数农村地区，农民都是分散居住，承包地集中连片的也很少。

因此如果要发展综合体项目，势必会有承包地经营权、宅基地使用权的变动。那么农民会不会受影响呢？

首先，田园综合体、现代农业庄园、特色小镇等项目，对于选址的要求是很高的，不会随意在开展难度大的地方开建，而是尽量选择靠近机场、车站等交通枢纽，并且比较开阔的地带。

其次，这些项目会优先利用闲置资源，比如抛荒的承包地、空心房等，国家实施“三权分置”后，为这些闲置土地的流转打通的障碍，但前提是农民自愿。

最后，农民可以通过“入股”的方式参与到这些项目当中，特别是对于在城市已经有稳定工作和住所的农民，完全可以用老家的闲置土地和房屋来“入股”，项目盈利后即可获得分红。